從8月中旬開始，國(guó)際原油價(jià)格持續(xù)走低，目前已經(jīng)跌破72美元。本周二，紐約商品交易所10月原油期貨結(jié)算價(jià)報(bào)71.63美元/桶，連續(xù)第五日下跌，并觸及三個(gè)月低位。而國(guó)內(nèi)成品油價(jià)格下調(diào)仍是遙遙無(wú)期。不僅是中國(guó)成品油價(jià)格下調(diào)無(wú)望，中國(guó)的房?jī)r(jià)到底什么時(shí)候迎來(lái)真正的降價(jià)，誰(shuí)都不好打包票。    據(jù)上海青年報(bào)報(bào)道，相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在不少樓盤降價(jià)促銷后，市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖跡象。但是記者調(diào)查后卻發(fā)現(xiàn)，這些樓盤的降價(jià)只是開發(fā)商采用的一個(gè)營(yíng)銷手段，堪稱“假摔”。與此同時(shí)，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)八天內(nèi)兩提堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為。業(yè)內(nèi)人士指出，在目前政策消化的關(guān)鍵期，不僅需要保持收緊的態(tài)勢(shì)，更應(yīng)該繼續(xù)出臺(tái)新的政策，才能讓房?jī)r(jià)繼續(xù)真正回調(diào)。    假摔   “大幅”降價(jià)疑似誘餌    目前在市場(chǎng)上不難發(fā)現(xiàn)一些降幅特別大的項(xiàng)目，比如萬(wàn)科金色城市，年初以來(lái)的報(bào)價(jià)為3.5萬(wàn)，如今90平米房源報(bào)價(jià)為2.8萬(wàn)，單價(jià)相比之前下滑了7000元。此外，錦繡華城、萬(wàn)源城也有雷同的大幅下滑，這大幅降價(jià)背后隱藏著怎樣的秘密？    記者從萬(wàn)科金色城市現(xiàn)場(chǎng)看到，目前90左右裝修房型，的一套房源總價(jià)為285萬(wàn)，銷售人員介紹，這批房源是上個(gè)月開盤的，均價(jià)2.8萬(wàn)，和其年初以來(lái)3.5萬(wàn)報(bào)價(jià)相差7000元。佑威提供數(shù)據(jù)顯示該項(xiàng)目今年成交集中在7-8月，這兩個(gè)月的成交均價(jià)都是2.8萬(wàn)左右。該項(xiàng)目周邊的一位中介人員告訴記者，該項(xiàng)目3.5萬(wàn)報(bào)價(jià)的時(shí)候幾乎是處于沒有客源的狀態(tài)，但是當(dāng)調(diào)價(jià)到2.8萬(wàn)時(shí)，突然人就多了，由此可見開發(fā)商營(yíng)銷的目的已達(dá)到。    另一個(gè)位于浦東的項(xiàng)目錦繡華城的銷售思路和金色城市可謂異曲同工。3月份報(bào)價(jià)為3.5萬(wàn)，目前新一批房源對(duì)外報(bào)價(jià)是2.8萬(wàn)，表面上調(diào)價(jià)幅度達(dá)7000元。銷售人員表示，記者此次開盤房源和之前的完全相同，價(jià)格讓利很多，非常合算?，F(xiàn)場(chǎng)一位年輕的小夫妻告訴記者，5月份這棟樓的樣板房就公開了，他們連續(xù)觀察了幾個(gè)月，這里都沒什么人來(lái)購(gòu)房的，近一個(gè)月突然告知新一批房源價(jià)格為2.8萬(wàn)，因此就過來(lái)登記一下。記者從佑威數(shù)據(jù)了解到，該樓盤4月至今成交均價(jià)為2.7萬(wàn)元，按照同一棟房源差價(jià)幅度計(jì)算，出現(xiàn)3.5萬(wàn)成交的比例極小。知情人士向記者證實(shí)，錦繡華城3.5萬(wàn)報(bào)價(jià)是在樓盤的蓄水期，這個(gè)價(jià)格區(qū)間幾乎沒有成交，如今把價(jià)格又回調(diào)下來(lái)，當(dāng)然會(huì)起購(gòu)房者的“哄搶”?？稍擁?xiàng)目即使目前2.8萬(wàn)的報(bào)價(jià)也不算低。高定價(jià)的大幅調(diào)價(jià)給消費(fèi)者心理帶來(lái)一定刺激，也有一些開發(fā)商熱衷于通過少量“特價(jià)房”吸引眼球，位于閔行的萬(wàn)源城朗郡，近期推出一批特價(jià)房，單價(jià)比報(bào)價(jià)低了近4000元，記者從現(xiàn)場(chǎng)看到，不少人前來(lái)詢問特價(jià)房源，但是銷售人員表示，該房源早已售罄，目前的房源單價(jià)3.2萬(wàn)左右，相比特價(jià)房，樓層和小區(qū)位置更高，目前購(gòu)房可以5萬(wàn)價(jià)格購(gòu)買價(jià)值15萬(wàn)的車庫(kù)，這是僅有的優(yōu)惠了。一位年長(zhǎng)的購(gòu)房者當(dāng)場(chǎng)無(wú)奈走開了，他告訴記者非特價(jià)房源中，選得上的單價(jià)達(dá)3.4萬(wàn)左右，這個(gè)價(jià)格還是不能接受。    某位開發(fā)商告訴記者，目前不少單價(jià)下滑幅度大的項(xiàng)目，都是之前開發(fā)商定價(jià)過高導(dǎo)致滯銷的項(xiàng)目，對(duì)此開發(fā)商在開盤的時(shí)候調(diào)低價(jià)格，看上去是回調(diào)價(jià)格，實(shí)際上是對(duì)此前的定價(jià)進(jìn)行修正，談不上促銷。又或者通過少量的特價(jià)房源吸引眼球，實(shí)際上這批房源往往充當(dāng)誘餌的作用，普通購(gòu)房者很難買到。    假摔    低價(jià)背后隱藏“貓膩”    低價(jià)熱銷的背后，隱藏的往往是開發(fā)商的小伎倆，用某業(yè)內(nèi)人士的話說(shuō)，購(gòu)房者永遠(yuǎn)是算計(jì)不過開發(fā)商的。日前記者走訪了滬上幾個(gè)低價(jià)吸引購(gòu)房者的樓盤，事實(shí)證明，目前以低價(jià)吸引購(gòu)房者的項(xiàng)目，的確有著小“貓膩”。    記者在中環(huán)一號(hào)看到，17000元/平方米的超低價(jià)開盤只有一棟樓的房源，大部分的購(gòu)房者雖然很有意愿，但是根本買不到房。購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)的魏先生告訴記者，自己在附近看了很多房子，得知該盤低價(jià)開盤，但等自己立即趕來(lái)已經(jīng)無(wú)房可售了。據(jù)悉，中環(huán)一號(hào)此次開盤仍舊選擇了提前預(yù)約拿號(hào)的方式，因此房源基本被提前得到消息的“有效客戶”獲得。此外更重要的是，該批房源所處的位置遠(yuǎn)離現(xiàn)有的組團(tuán)，不僅靠近中環(huán)滬嘉高速交界處的高速，也更接近桃浦，屬于整個(gè)社區(qū)中的“下只角”。    無(wú)獨(dú)有偶，位于嘉定南翔板塊的祥騰生活廣場(chǎng)因?yàn)?2000元/平方米的價(jià)格，吸引了眾多購(gòu)房者前往。記者上周前往售樓處時(shí)看到，相對(duì)實(shí)惠的小兩房已全部售完，大部分購(gòu)房者正在簽合同，剩下的大戶型卻無(wú)人問津。記者了解到，該項(xiàng)目由于是一個(gè)僅靠地鐵站集商業(yè)和住宅于一體的綜合性項(xiàng)目，部分房源由于靠近商業(yè)裙房，因此才會(huì)有12000元/平方米的超低價(jià)。其余稍好房源的均價(jià)在16000元/平方米，而開發(fā)商相關(guān)人員更是表示，下批房源更將提價(jià)至18000元/平方米，建議購(gòu)房者抓緊入市。值得注意的是，該項(xiàng)目需要2012年才交房，等待交房需等18個(gè)月。